2025.07.19

【完全ガイド】不動産売却にかかる期間はどれくらい？平均日数と早く売るコツも解説

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はじめに

不動産売却を考えたとき、「実際に売れるまでどのくらい時間がかかるの？」と気になりますよね。

実は、売却期間は物件の種類やエリア、市場動向によって大きく異なります。

この記事では、不動産売却にかかる一般的な期間の目安と、できるだけ早く売るためのポイントをわかりやすく解説します。

不動産売却の平均的な期間はどれくらい？

不動産売却は、売り出してから成約まで平均3〜6ヶ月が一般的です。ただし、以下のような要因で大きく前後します。

要因	売却期間への影響
地域（都市部／地方）	都市部ほど早い傾向
価格設定	相場より高いと売れにくい
築年数	古い物件は長引くことも
建物の状態	傷んでいる物件は長引くことも
売却理由	急ぎの場合、価格を下げて早く売るケースも

売却のステップごとの所要日数

売却ステップと、期間の目安は以下のとおり。

ステップ	期間の目安	ポイント
査定・媒介契約	1〜2週間	複数社から査定を取るのがおすすめ
売却活動（広告・内見）	1〜3ヶ月	内見数が少ないと長期化しやすい
売買契約〜引き渡し	1～3ヶ月	ローン審査や書類手続きに注意
確定測量	2～3ヶ月	確定測量を実施する場合は、契約後に行うことが多い
合計	約3〜6ヶ月	査定依頼から引き渡し完了まで

別記事で、一括査定サイトの利用と注意点、３種類の媒介契約について解説しています。

早く売れる物件と時間がかかる物件の違い

早く売れる物件の特徴

相場に合った価格設定
清掃・リフォーム済みで印象が良い
立地が良く需要があるエリア

時間がかかる物件の特徴

築年数が古く修繕が必要
ゴミ屋敷状態や空き家
相場より高く売ろうとしている

不動産売却を早める5つのコツ

①適正な価格設定をする

相場からかけ離れた価格では内見すら入りません。

売主が適正な価格を知ることが重要であり、まともな不動産会社であれば教えてくれます。

②信頼できる不動産会社を選ぶ

正直なところ、信頼できる不動産会社を選ぶのはすごく難しいです。業者でも一度取引してみないと良し悪しが判断できないので、一般の人では無理だと思います。

売却したい物件のエリアで営業活動をしている不動産会社を探して、１社１社ホームページをチェックして地道に調べて問い合わせをして会って判断するしかありません。

別記事で、不動産会社の選び方について触れています。

③内見前の掃除・修繕を徹底

第一印象で「住みたい」と思わせる工夫が必要で、事前の修繕や写真の撮り方も重要です。

④広告掲載の質と量をチェック

SUUMOやアットホームなどへの掲載有無や掲載方法（写真、アピール文章）も確認。

⑤売却スケジュールを逆算して動く

「3ヶ月後に引っ越したい」など明確な目標があれば戦略も立てやすいです。

よくある質問（Q&A）

Q. 急いで売ると安くなってしまう？: はい、その可能性はあります。相場より大幅に安い価格にすれば短期間で売れますが、損をするリスクも。バランスが大切です。

Q. 売却に時間がかかると税金に影響は？: あります。特に「空き家の特例（3,000万円控除）」には期限があるので、早めの手続きをおすすめします。

内見がなかなか入らないのはなぜ？: 価格が高すぎる・写真の印象が悪い・広告が弱い、などが原因として考えられます。

まとめ｜余裕を持ったスケジュールで売却を成功させよう

不動産売却には平均3〜6ヶ月程度かかります。思っているよりも時間がかかることが多いので、引越しや資金計画に影響しないよう、早めに動き出すことが成功のカギです。

相場に合った価格設定
信頼できる不動産会社への相談
査定から逆算したスケジュール立て

売却に不安がある方は、まずは無料相談からスタートしてみましょう。

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