2025.08.22

貸店舗・テナント用物件が見つからない？原因と探し方を解説

bonz.fudosan@gmail.com

「貸店舗を探しているけれど、なかなか希望の物件が見つからない…。」という声は少なくありません。

実際にテナント物件探しは、住居用賃貸とは違った難しさがあります。この記事では、貸店舗・テナント用物件が見つからない主な原因と、効率的な探し方について解説します。

貸店舗・テナント用物件が見つからない原因

①需要と供給のミスマッチ

人気エリアや駅前は空きが出てもすぐに埋まってしまいます。特に飲食店や美容院に人気の立地では競争が激しく、タイミングが合わないと物件を確保できません。

②条件が厳しすぎる

「駅徒歩3分以内」「1階路面店」「家賃は10万円以下」など条件を絞りすぎると、該当する物件は極端に少なくなります。条件が多ければ多いほど、見つかる可能性は低下します。

③情報の出回り方が遅い

住居用賃貸に比べて、テナント物件はインターネットに掲載される前に決まることも多いです。不動産会社の社内ネットワークやオーナーとの直接交渉で決まってしまうケースもあります。

④初期費用や契約条件がネック

保証金・敷金が高額だったり、居抜き物件でも造作譲渡費が必要な場合があったりします。希望条件は合っていても、契約面でハードルが高く見つからない原因になることも。

効率的な探し方のポイント

ポイント①：複数の不動産会社に相談する

テナント専門の不動産会社や地元密着型の業者は、まだ公開されていない物件情報を持っていることがあります。複数の業者に声をかけて情報量を増やしましょう。

ポイント②：条件に優先順位をつける

すべての条件を満たす物件はほとんどありません。「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しておくと、選択肢が広がります。

ポイント③：エリアを広げて探す

駅前や繁華街だけでなく住宅街の主要道路沿いなど、少し視点を変えることで掘り出し物件が見つかることもあります。

ポイント④：ネット掲載前の情報を得る

不動産会社に「希望条件を登録」しておくと、新しい物件が出た際にすぐに紹介してもらえる可能性があります。スピード勝負なので、早めのアクションが重要です。

物件探しのチェックリスト

物件探しをスムーズに進めるために、以下のチェックリストを参考にしましょう。

事業のコンセプトに合った立地か
想定するターゲット層の動線に位置しているか
家賃・共益費・保証金など総額で無理がないか
契約条件（用途制限、営業時間制限など）に問題がないか
居抜きの場合、造作譲渡費や撤去費を確認したか
周辺競合店舗の有無を把握しているか
駐車場や駐輪場の有無を確認したか

このように事前に確認すべきポイントを整理しておくと、内見時に判断がしやすくなります。

不動産会社に相談するときの質問例

物件探しを効率的に進めるためには、相談時の質問が重要です。以下のような質問を準備しておくとよいでしょう。

「このエリアで直近に空いた物件はありますか？」
「未公開やこれから募集予定の物件はありますか？」
「居抜き物件で造作譲渡費はどのくらいかかりますか？」
「この物件の前テナントはどんな業種で、なぜ退去しましたか？」
「競合の店舗状況はどうですか？」
「契約条件に制限はありますか？（営業時間・業種制限など）」

こうした質問を事前にリスト化しておくことで、相談の質が上がり、より有益な情報を得られます。

まとめ

貸店舗・テナント物件が見つからない原因は、需要と供給のバランスや条件設定、情報収集のスピードにあります。効率的に探すためには、

複数の不動産会社に相談する
条件の優先順位を決める
エリアや物件タイプを広げる
チェックリストで冷静に判断する
成功事例・失敗事例を参考にする
不動産会社への質問を具体化する

といった工夫が必要です。焦らず計画的に動くことで、理想の物件に出会える確率は高まります。

岐阜で貸店舗・テナント用物件を探している方へ

まだ商品として市場に出ていない物件を仕入れて商品にすることを、不動産業界では物上げ（ブツアゲ）と言いますが、貸店舗・テナント用物件を探している人と一緒に物上げを行うことも可能です。

編集長

「条件に合いそうな空き店舗を見つけたので、貸してもらえないか相談したい。でも誰が所有者か分からない。」そんな時は、代わりに所有者様と交渉します。

地図や住所など情報をいただければ、所有者様の情報を調査し、貸してもらえるかどうか連絡を取り、家賃交渉～契約までサポートさせていただきます。

岐阜県南部（岐阜市・大垣市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）のエリア限定となりますが、店舗探しに困っていらっしゃる方はお気軽にご相談ください。

ボンズ不動産に相談する

プロフィール