【2025年版】実家が空き家になったら？賃貸に出すメリット・注意点を徹底解説

親の介護や相続をきっかけに、
「実家が空き家になっているけれど、どうすればいいか分からない」
という相談が増えています。

空き家を放置すると、

• 固定資産税の負担
• 建物の老朽化・倒壊リスク
• 近隣トラブル（雑草・害虫・景観）

といった問題が発生します。

そこで注目されているのが、「空き家を賃貸として活用する方法」です。

① 維持費の負担を軽減できる

賃貸収入を得ることで、固定資産税や管理費を実質的にカバーできます。
特に都市部近郊の住宅地であれば、安定した入居需要が見込めます。

② 資産価値を保てる

空き家を放置すると建物が傷みやすくなります。
人が住むことで風通しやメンテナンスが保たれ、資産価値を維持できます。

③ 売却よりも柔軟に活用できる

「将来、子どもが住むかもしれない」「相続人同士でまだ結論が出ていない」
といったケースでは、一時的に貸す選択肢が有効です。

ポイント①：建物の安全性・耐震性

築年数が古い家は、まず耐震診断やリフォームの見積もりを取りましょう。
古民家や木造住宅でも、リフォームを行えば賃貸需要は十分あります。

ポイント②：賃貸ニーズの把握

立地によって、

• ファミリー向け
• 単身者向け
• 民泊・シェアハウス
  など、求められる賃貸形態が異なります。
  不動産会社や賃貸管理会社に相談して、市場ニーズを把握しましょう。

ポイント③：管理・トラブル対応の体制

遠方に住んでいる場合は、管理会社に委託するのが安心です。
入居者対応や修繕手配、家賃回収などを代行してくれます。

自治体によっては、「空き家活用補助金」や「リフォーム助成金」が用意されています。
たとえば、岐阜県では「空き家再生事業補助金」などが利用可能です。

事前に市区町村のホームページをチェックしましょう。

すべての空き家が「貸したほうが良い」とは限りません。
以下のような場合は、売却のほうが得策です。

• 建物が老朽化して修繕費が高額
• 長期で保有したくない
• すぐに現金化したい

売却か賃貸か迷ったら、不動産会社に両方のシミュレーションを依頼するのが確実です。

放置すれば「負動産」になりかねない空き家も、
賃貸に出すことで「収益資産」に変えることができます。

賃貸化を検討する際のステップ

岐阜県内の空き家活用・賃貸に関する無料相談受付中！

ボンズ不動産では、岐阜県内の空き家活用・賃貸に関する無料相談を受付中！

相続した実家や空き家の活用方法、賃貸化・売却のどちらが有利かなど、専門家が丁寧にアドバイスします。

空き家賃貸に関して、全て対応可能です。

• 賃貸需要の調査（ターゲット層、家賃設定など）
• リフォーム見積、インスペクションの手配
• リフォーム実施
• 入居者募集～賃貸借契約
• 火災保険のサポート
• 建物・入居管理

岐阜エリア特化で、オンライン相談可能なので、遠方在住の相続人の方も安心してご相談ください。

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

主に空き家・空き地・１棟アパート/マンションを取り扱っております

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