【2025年最新】岐阜県で空き家が売れない理由｜物価高が引き起こす“売れ残り現象”とは？

物価高で生活費やリフォーム費が上昇する今、岐阜県の空き家市場にも大きな変化が起こっています。

本記事では、売れない背景と今後の対策を解説します。岐阜県内の空き家の所有者は、最後までご覧ください。

岐阜県では、近年「空き家を売りたいが買い手が見つからない」という相談が急増しています。

県全体の空き家率は16.1%と全国平均（13.8%）を上回り、なかでも中山間地域や郊外では、老朽化した住宅が市場にあふれています。

人口減少や高齢化といった長期的な要因に加え、最近では物価高や建築コストの上昇が「空き家が売れない」要因として大きく影響しています。

影響①：リフォーム・解体費の上昇

木材・鉄骨・コンクリートなどの資材価格、職人の人件費が上昇し、解体費は2020年比で1.4倍前後に。

買い手も「直すお金がない」、売り手も「整えて売る余裕がない」と、結果的に市場に“売れない空き家”が積み上がっています。

影響②：買い手の住宅購入余力が低下

生活必需品・光熱費・燃料費の高騰で家計が圧迫され、住宅購入・リノベーション資金が捻出しにくい状態に。

特に若年層の「中古住宅を買ってリフォームする層」が減少しています。

結果として、岐阜県の空き家市場では「需要の減少 × 供給過多」が加速しています。

影響③：田舎暮らし・移住ニーズの鈍化

コロナ禍では一時的に高まった「地方移住」への関心も、燃料費・電気代の上昇により失速。

車移動が必須の岐阜県では、生活コストが都市部とあまり変わらないという声も多く聞かれます。

• 人口減少・高齢化による住宅需要の縮小
• 山間部や農村地域では、公共交通や商業施設が少なく生活が不便
• 老朽化住宅が多く、耐震基準を満たさない物件が多数
• 補助制度はあるものの、工事費上昇で補助額が実情に追いつかない

つまり、岐阜県では「空き家の価値が下がる一方で、管理・処分コストが上がる」という悪循環に陥っています。

買い手の心理

売り手の心理

一方で、売主側も「今は安く売りたくない」という心理が働き、価格が下がらず、成約件数が減少する“ダブル停滞”が起きています。

対策①：価格の現実的な見直し

周辺相場やリフォームコストを踏まえ、買い手の負担を軽くする価格設定を。

査定は複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。

対策②：リフォームよりも「現状売却」を検討

物価高の中では、無理にリフォームするより現状で売る方が費用対効果が高いケースも。

空き家専門の買取業者に相談するのも有効です。

対策③：補助制度の活用

岐阜県や各市町村には、

• 空き家解体補助金
• 空き家利活用補助
  などがあります。

ただし、工事費上昇で自己負担が増えているため、早めの申請がポイントです。

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物価高によって、空き家の売却を取り巻く環境は確実に変化しています。
「待てば高く売れる」時代ではなく、「早く・現実的に売る」戦略が求められています。

岐阜県で空き家の売却を考えるなら、

• 市場価格の再確認
• リフォームせず現状で売る選択肢
• 行政支援の早期活用

この3つを意識することが、成功のカギになるでしょう。

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

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