2025.10.10

事故物件は本当に売れない？各務原市での売却成功例と注意点

bonz.fudosan@gmail.com

はじめに — 各務原市で事故物件を売るという選択肢

事故物件、ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ、傾き、、、何らかの不具合を抱えた訳あり物件は、売り出してもなかなか買手がつきづらいため、一般的な不動産よりも売却が難しくなります。

しかし、各務原市でも適切な方法を取れば売却は十分に可能です。地域事情や業者ネットワークを活用しながら、最適な売却方法を選びましょう。

そこで今回の記事では、各務原市で事故物件を売りたい所有者向けに、売却の方法、相場、買取専門業者の選び方、告知義務の注意点までをわかりやすく解説します。

事故物件・心理的瑕疵とは何か？

「事故物件／心理的瑕疵」の定義

法律上、厳密な「事故物件」の定義はありませんが、不動産実務上、「心理的瑕疵（かし）」として扱われることが多いです。自殺・他殺・事故死・孤独死などがあった物件が該当します。

物理的な損傷や設備不良ではなく、買主・借主が心理的に抵抗を感じうる要因があるものを指します。

告知義務とは何か

売却する際、売主・仲介業者には、既知の心理的瑕疵を契約前に買主に知らせる義務（告知義務）があります。これを怠ると、売却後に契約不適合責任や損害賠償を問われるケースが出てきます。

ただし、「いつまで告知すべきか」の期限ルールは明文化されておらず、実務上は慣例・判例・業界慣行で判断されます。

国土交通省の「人の死に関するガイドライン概要」を参考にしましょう

ガイドラインの詳細はこちらから

事故物件売却の３つの選択肢

①仲介売却（一般不動産会社に依頼）

市場価格近くで売却できる可能性あり
売り出し期間が長くなる（3〜6ヶ月以上）
買主へ事故の詳細を正直に告知する必要

②事故物件専門買取業者へ売る

最短で数日〜1週間以内に売却可能
売却価格は通常の市場価格の 60〜80％程度になることが多い
リスク回避（買主・借主が決まらないリスク）を買い手側が負う

ボンズ不動産代表

各務原市内の事故物件の買取を行っておりますので、お気軽にご相談ください

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③解体して土地として売る

建物が心理的抵抗を強く受ける場合は、あえて解体して更地にして売る手法もあります。
ただし解体費用がかかるため、収益性を慎重に検討する必要があります。木造住宅（30坪）の解体費はおよそ 100〜150万円前後。

更地にすることで購入希望者が増えるケースもあります。

価格目安・相場感

事故物件は、地域・築年数・事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には20〜50％程度の価格下落が見られることがあります。

ただし、実際の査定価格は物件の立地・築年・事故内容によるため、目安情報として扱うべきです。

売却前に知っておきたい注意点・リスク

告知漏れ・契約不適合責任

事故・死亡・自殺などの事実を知っていながら告知しなかった場合、契約後に買主から損害賠償を請求される可能性があります。

業者の見積もり信頼性

提示価格が妥当かどうかを判断するため、複数の業者に査定依頼すること が強く推奨されます。

心理的瑕疵の時間経過と影響

事故から経過した時間が長いほど、心理的抵抗が弱まり、価格への影響が小さくなる傾向があります。ただし、事故内容や発見状況（発見までの時間）も重要な評価要素です。

各務原市で事故物件を高く売るコツ

徹底的な清掃・修繕・除菌処理 を施し、当該事故の印象を少しでも和らげる
事故影響部分の情報を整理しておく（事故の種類・時期・対応記録など）
複数の業者に査定依頼 して価格比較を行う
透明性を持って事故内容を明示し、信頼性を高める

まとめ：事故物件でも各務原市なら売却可能

各務原市でも事故物件売却は可能である
適切な方法（仲介／買取／解体）の選定が成功の鍵
告知義務・見積比較・信頼性がリスク回避ポイント
まずは地域対応可能な業者へ相談し、査定を取ってみることをおすすめします

「心理的瑕疵があるから売れない」と諦めず、事故物件に強い不動産会社へまず相談しましょう。

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供養：僧侶（弊社代表）の経験を活かして、亡くなった方のご冥福を祈り、成仏を願い、供養させていただきます
不用品の買取：古物商の免許を保有する業者と連携して、買い取らせていただきます
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