2025.10.10

【各務原市】アパートの査定相場はいくら？高く売るための3つのポイントを解説

bonz.fudosan@gmail.com

はじめに

「各務原市に持っているアパート、今いくらで売れるの？」
「査定を受けたいけれど、どこに頼めばいいかわからない…」

そんな悩みを持つオーナーの方に向けて、この記事では各務原市のアパート査定相場・査定方法・高く評価されるコツをわかりやすく解説します。

各務原市のアパート査定相場の目安

各務原市のアパート価格は、立地・築年数・構造・利回りで大きく変動します。
2025年現在の査定相場をエリア別にまとめました。

エリア	築年数	構造	想定利回り	査定価格の目安（1棟）
蘇原・那加エリア（駅近・人気）	10年以内	鉄骨造	約6〜7％	4,000〜6,500万円
各務原市中心部（市役所周辺）	15〜25年	木造	約8〜10％	2,000〜4,000万円
鵜沼・蘇原南エリア	20年以上	木造	約9〜12％	1,000〜2,500万円
那加・尾崎・三井町エリア	25年以上	木造	約10〜13％	800〜2,000万円

各務原市は岐阜市・名古屋へのアクセスが良いため、築浅×駅近物件の査定は安定傾向です。

不動産会社の査定方法と特徴

アパートの査定には、以下の2種類があります。

査定方法	内容	メリット	注意点
簡易査定（机上査定）	公開データ・近隣相場から概算を算出	すぐに結果が出る・無料	実際より高め／低めに出る場合あり
訪問査定	現地調査＋収益性の分析	精度が高い・売却前提に向く	日程調整が必要

初めて査定を受ける方は、まず簡易査定で相場感をつかむのがオススメです。

高く査定してもらうための3つのポイント

① 外観・共用部を整える

外壁や廊下、ゴミ置き場など共用部の清掃は印象を左右します。
「管理が行き届いている」と感じられるだけで査定額が上がることも。

② 家賃収入・入居履歴を整理する

家賃台帳、入居状況、修繕履歴を提示できると、安定収益を証明できます。
投資家にとって安心材料となり、査定評価が上がります。

③ 複数社に査定を依頼する

1社だけの査定では、相場より低い価格を提示されるリスクも。
各務原市では「地元業者×収益物件専門業者」の比較がポイントです。

査定前に準備しておくべき情報

登記簿謄本
建築確認済証・図面
レントロール・入居状況・保証会社の有無
固定資産税納税通知書
大規模修繕・リフォーム履歴
設備交換の履歴

これらの資料を事前に揃えることで、正確な査定につながります。

各務原市で査定を依頼する際の注意点

駅近・築浅のRC・鉄骨造物件は評価が高い傾向
築20年以上の木造物件は、土地価格＋家賃収益で査定される
サブリース契約（家賃保証型）を結んでいる場合は、契約条件の確認が必要
賃貸需要が比較的安定しているため、空室対策が取れていれば高査定も可能

【首都圏オーナー必見】各務原市アパートの「遠隔査定」ガイド

「実家のある各務原市にアパートを持っているけれど、東京からわざわざ帰るのは難しい…」
そんな首都圏在住オーナーの方でも、オンラインでアパート査定を完結させることが可能です。

遠隔査定とは？

遠隔査定（オンライン査定）とは、現地に行かずに写真・書類・データをもとに査定を受ける方法です。

不動産会社がGoogleマップや登記データを使って現地調査を行い、概算の査定価格を提示してくれます。

ボンズ不動産代表

弊社では、「遠隔査定＆オンライン面談」を無料で対応しておりますので、宜しければお試しください

無料査定受付中！

ボンズ不動産に相談する

首都圏オーナーが陥りがちな3つのミス

地元の相場を把握せずに査定依頼する
　→ 市区町村レベルで相場を把握しよう（岐阜市と各務原市は価格差あり）
リフォーム済み・満室時の価値を過大評価
　→ 査定は「現況ベース」で行われるため、過去の満室データは補足扱い
1社のみの査定で判断
　→ 最低でも2〜3社比較し、査定根拠を確認しましょう

まとめ

各務原市のアパート査定相場は立地・築年数・構造・利回りで変動
査定は「簡易査定→訪問査定」の2段階で進めるのがベスト
高く売るには「管理・資料整備・複数査定」が鍵

各務原市のアパート売却に関する無料相談・査定受付中！

ボンズ不動産では、各務原市のアパート売却に関する無料相談・査定を受付中！

ボンズ不動産代表

「空き家」だけではなく、「アパート・マンション」も取り扱っております。

弊社自身、アパート賃貸経営を行っておりますので、何でもご相談ください。

地域を熟知した3つの強み

強み①：地元相場を踏まえた「正確な価格査定」

各務原市内の過去の成約データや人気エリアの動向をもとに、実勢価格に基づいた査定を実施。
エリアごとの需要や収益性を正確に分析します。

強み②：空室・老朽化・相続など幅広い相談に対応

アパートの状態や事情に合わせて、売却・リフォーム・解体＋土地売却など複数の選択肢をご提案。

相続で名義変更が済んでいない
古い建物をどうすべきか分からない
現況で売る？リフォームしてから売る？判断が難しい
空室がなかなか埋まらない
売却後の税金は？

などもご安心ください。

司法書士・税理士と連携し、ワンストップで解決します！

強み③：不動産＋税金＋相続のトータルサポート

単なる売却だけでなく、譲渡所得税・相続登記などの手続き・税制サポートまで一括対応。

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。