不動産投資を始めるなら何からやればいいの？2025年最新ガイド

「不動産投資を始めたいけれど、まず何から手を付ければ良いのか分からない…」

2025年の最新トレンドを踏まえ、不動産投資初心者が最初に押さえておくべきポイントをわかりやすく解説します。

投資を始める前に、まず「なぜ不動産投資をするのか」を整理しましょう。
主な目的は以下の通りです。

• 家賃収入で安定した副収入を得たい
• 将来の資産形成として土地や建物を保有したい
• 節税効果を活かした所得対策をしたい

目的によって、購入する物件の種類やエリア選び、融資の条件が変わります。

不動産投資には初期費用がかかります。まずは以下をチェックしましょう。

• 現金で投資できる金額
• 借入可能なローン額
• 毎月の返済に耐えられるか

資金計画を立てることで、無理のない物件選びができます。

別記事で、融資情勢について解説しています。

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不動産投資には主に次の種類があります。

別記事で、各投資手法について解説しています。

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投資物件は「立地が命」と言われます。特に次のポイントを押さえましょう。

• 駅から徒歩圏内か
• スーパーや病院など生活利便施設が近いか
• 将来的に開発が予定されているか

立地次第で空室リスクや家賃の安定性が大きく変わります。

不動産投資にはメリットだけでなくリスクもあります。

• 空室リスク：入居者がいない期間は収入がゼロ
• 修繕リスク：建物や設備の老朽化による費用
• 金利リスク：変動金利でローン返済額が変動

事前にリスクを理解し、保険や融資条件で対策を立てましょう。

初めての不動産投資では、いきなり大きな物件を買うのではなく、少額・小規模から始めるのがおすすめです。

• 書籍やセミナーで基礎知識を学ぶ
• 不動産会社で複数の物件を比較する
• 小規模な中古区分もしくは中古戸建から運用を始める

失敗しても影響が少なく、経験を積みながらステップアップできます。

2025年に不動産投資を始めるなら、まずは以下の順番で行動すると失敗を避けやすいです。

1. 投資の目的を明確にする
2. 自分の資金状況を把握する
3. 物件の種類と立地を理解する
4. リスクを把握する
5. 小規模からスタートして経験を積む

不動産投資は「知識＋計画」が成功の鍵です。まずは少額投資で経験を積み、着実に資産を増やしていきましょう。

不動産投資・不動産賃貸業のサポートをしていますので、お気軽にご相談ください。

よくある悩み

• 購入を検討している物件があるけど、いくらが相場なのか教えて欲しい
• 購入を検討している物件があるけど、いくらで貸せるのか家賃相場を知りたい
• 購入を検討している物件があるけど、出口戦略について意見を聞きたい
•  融資が厳しいので、融資を受けるために何をすべきなのか意見が欲し い
• 不動産投資に興味があるので、大家は実際にどうなのか、リアルな話を聞いてみたい
• リフォーム費の相場がわからないので、写真を見ながらアドバイスが 欲しい
• サラリーマンや本業の属性を活かして物件購入を進めたい。近い将来、今の仕事を辞める規模まで到達したいけど、どのように進めれば良いのか教えて欲しい
• 自主客付けの方法について教えて欲しい
• 賃貸借契約で気をつけることは？
• 自主管理？管理会社への委託？管理について教えて欲しい

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不動産投資・不動産賃貸業のお悩みを解決します！顧問制度のご紹介

BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

主に空き家・空き地・１棟アパート/マンションを取り扱っております

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