土地を売却するなら確定測量は必要？費用・流れ・注意点を徹底解説

土地を売却する前に「確定測量って本当に必要なの？」と悩む方は多いでしょう。

確定測量とは、隣地との境界を正確に確定し、法的に有効な測量図を作成する作業のこと。
売却時のトラブルを防ぐために非常に重要な手続きです。

この記事では、確定測量が必要な理由から費用・期間・注意点まで、分かりやすく解説します。

確定測量とは、土地家屋調査士が立ち会い、隣地所有者と境界を正式に確認して署名・押印をもらう測量のことです。

売却の際には、買主や不動産会社が「境界が明確な土地」を求めるため、確定測量が行われていると売却がスムーズになります。

確定測量を行う主なメリット

• 境界トラブルを防げる
• 売却価格の根拠が明確になる
• 売買契約や登記手続きがスムーズに進む
• 将来の相続や再建築時にも安心

確定測量を行わないデメリット

確定測量を行わずに売却すると、以下のようなリスクが発生します。

• 隣地との境界トラブルで売却が中断
• 買主が安心できず、値下げ交渉をされる
• 境界不明のため、金融機関の融資が通らない
• 売却成立後にクレームや損害賠償が発生する場合も

確定測量は「売却活動を始める前」に行うのがベストですが、なかには境界確定を求めない買主もいるので、「売買契約後」に行うこともよくあります。

買主にとって事前に「境界が確定している土地」は安心材料となり、査定価格も上がる傾向があります。また、契約後に測量を行う場合、隣地立ち会いなどで1〜3か月かかり、決済・引き渡しの時期が遅くなるので、早めの着手が重要です。

• 隣地との境界が曖昧で、境界確認に半年かかった
• 測量せずに売却を進めた結果、後から越境が判明し修繕費を負担
• 測量費をどちらが負担するかで売主・買主間が揉めた

土地売却では、「確定測量をしておくかどうか」でスピードも価格も大きく変わります。
確定測量を行うことで、境界トラブルのリスクをゼロにし、買主にも安心感を与えることが可能です。

不動産会社や土地家屋調査士に相談し、早めに準備を進めることが、トラブルのない売却への第一歩です。

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

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