2025.10.10

【岐阜市】アパートの査定相場はいくら？高く売るための3つのポイントを解説

bonz.fudosan@gmail.com

はじめに

「岐阜市のアパートを査定したら、いくらになるのだろう？」
そんな疑問を持つオーナーの方は少なくありません。

本記事では、岐阜市内のアパート査定の相場・査定方法・高額査定のコツを、わかりやすく解説します。

岐阜市のアパート査定相場の目安

岐阜市のアパート価格は、立地・築年数・構造・利回りによって大きく異なります。
以下は2025年時点での参考査定相場です。

エリア	築年数	構造	利回り	査定価格の目安（1棟）
岐阜駅〜加納エリア	10年以内	鉄骨造	約5〜8％	4,000〜10,000万円
長良・則武・正木エリア	10〜20年	木造	約9〜12％	2,000〜5,000万円
柳津・茜部・鏡島エリア	20～30年	木造	約12〜14％	1,000〜3,000万円
北部（芥見・岩田・三田洞・三輪など）	30年以上	木造	約15〜20％	800〜2,000万円

査定額は２パターンで決まります。

①「賃料収入÷利回り」・②「土地価格＋建物状態」

不動産会社による査定の種類と違い

アパート査定には大きく分けて2種類あります。

査定の種類	内容	特徴
簡易査定（机上査定）	公開データや過去取引から概算を算出	早い・無料・概算値
訪問査定	現地を確認して価格を算出	正確・詳細・売却向け

まずは簡易査定で概算を掴み、その後に訪問査定で価格を把握する流れが一般的です。

収益物件を高く売却するための3つのポイント

① 外観・共用部をきれいに保つ

第一印象が悪いと、査定額が下がることも。
草刈りやゴミ置き場の整理など、簡単な清掃でも印象は大きく変わります。

② 家賃収入データを整理する

家賃台帳・入居状況・修繕履歴を整理して提出することで、収益性をアピールできます。

③ 複数の不動産会社に査定を依頼する

1社だけの査定では相場を見誤ることも。
収益不動産に強い会社を複数比較するのがおすすめです。

査定前に準備しておくべき書類・情報

登記簿謄本
建築確認済証・図面
レントロール・入居状況・保証会社の有無
固定資産税納税通知書
大規模修繕・リフォーム履歴
設備交換の履歴

これらを事前に揃えておくと、査定がスムーズに進みます。

岐阜市で査定依頼する際の注意点

岐阜市内の土地価格は、中心部（岐阜駅・加納）と郊外で大きな差があります。
鉄骨造・RC造のアパートは評価が安定しやすい一方、木造は築20年を超えると急激に下落します。
家賃保証付き・一括借上げ契約（サブリース）物件は、査定額が低くなることもあるため注意。

まとめ

岐阜市のアパート査定相場は築年数・エリア・構造・利回りで変動
査定は「簡易査定→訪問査定」の2段階で進めるのが基本
高額査定のコツは「印象・資料・比較」の3つ

岐阜市でアパートを所有している方は、まず無料の一括査定サービスで現在の資産価値を確認してみるのがおすすめです。

定期的に査定を受けておくことで、売却タイミングを逃さずに済みます。

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強み①：地元相場を踏まえた「正確な価格査定」

岐阜市内の過去の成約データや人気エリアの動向をもとに、実勢価格に基づいた査定を実施。
「加納」「鏡島」「茜部」「長良」「則武」など、エリアごとの需要や収益性を正確に分析します。

強み②：空室・老朽化・相続など幅広い相談に対応

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