【岐阜市】空き家を高く売るには？相場・売却方法・注意点を徹底解説

空き家を相続したけれど、「どうやって売ればいいの？」「相場はどのくらい？」と悩む方は多いものです。

この記事では、岐阜市で空き家を高く・早く売るためのコツを、地元不動産の視点で分かりやすく解説します。

岐阜市では、エリアや築年数、建物の状態によって空き家の売却価格は大きく変わります。

① 解体して更地で売る

古い家屋の場合、解体して土地として売る方が高く売れるケースがあります。

• 解体費用の目安：30坪木造で約100〜150万円
• 解体補助金（岐阜市）：最大50万円（条件あり）

別記事で解体について解説しています。

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空き家再生（リフォーム）して売る

立地が良い場合、最低限のリフォームをして「住める状態」にして売却するのも有効。

• 外壁・水回りなどを整えるだけで印象アップ
• 「リフォーム済み住宅」として成約率が向上

買取専門業者に即金で売る

一般客に売却するよりも金額は安くなってしまいますが、「早く現金化したい」「遠方で管理が大変」という場合は、不動産買取業者への売却もおすすめです。

• 仲介手数料不要
• 現状のまま売却可能（片付け・解体不要）
• 2〜3週間で売却完了できるケースも

注意点①：相続登記が済んでいないと売れない

2024年4月から相続登記が義務化されました。早めの手続きが必要です。

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注意点②：特定空き家に指定される前に対応

放置し続けると「特定空き家」に認定され、固定資産税が最大6倍になる恐れも。

注意点③：3,000万円特別控除の活用

相続した空き家を売却する際、一定条件を満たせば最大3,000万円の税控除が受けられます。

岐阜市の空き家は、早めの対応が高値売却のカギです。
「どう進めていいかわからない…」という方は、まずは専門家に相談してみましょう。

岐阜市の空き家売却に関する無料相談・査定受付中！

ボンズ不動産では、岐阜市の空き家売却に関する無料相談を受付中！

空き家の片付け・処分、草刈りなどの管理、不用品の買取、売却、税申告まで、空き家に関することは全てお任せください。

• 不用品の買取：古物商の免許を有する業者と連携して、買い取らせていただきます
• 片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
• 管理：草刈りや窓の風通しなど、ご要望に応じて対応させていただきます
• 売却：「買取」「仲介」の両パターンで金額を提示させていただきます
• 税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます
• 権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

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