2025.10.07 2025.10.10

岐阜市でアパートを売りたい方へ｜収益物件を高く・早く売却するための完全ガイド

bonz.fudosan@gmail.com

岐阜市で「アパートを売りたい」とお考えの方へ

老朽化や空室、相続などをきっかけに売却を検討されるオーナー様が増えています。

この記事では、岐阜市でアパートを高く・スムーズに売るためのポイントを、不動産実務の視点から詳しく解説します。

岐阜市でアパートを売りたい人が増えている理由

近年、岐阜市ではアパート経営を取り巻く環境が変化しています。

築20年以上の木造アパートの増加
空室率の上昇（岐阜県全体で約20％超）
相続や高齢化による管理負担
固定資産税や修繕費の上昇

こうした背景から、「そろそろアパートを手放したい」「売却して現金化したい」と考えるオーナーが増えています。

アパート売却の流れ（岐阜市版）

「アパートを売りたい」と思っても、何から始めるべきかわからない方も多いでしょう。
以下が一般的な流れです。

現状確認・資料準備

登記簿謄本、図面、家賃明細、固定資産税通知書などを整理します。

不動産会社へ査定依頼

岐阜市内の複数の会社に査定を依頼し、価格や販売方法を比較します。

媒介契約の締結

信頼できる会社と専任媒介または一般媒介契約を結びます。

販売活動の開始

ネット掲載・投資家紹介・現地案内などを実施。

売買契約・引き渡し

買主が決まれば契約手続きを行い、残代金を受け取って完了です。

岐阜市のアパート売却相場の目安

岐阜市のアパート売却価格の目安（築年数・構造・利回り・傾向）

岐阜市内でのアパート売却価格は、立地・構造・築年数・利回り・土地面積等で大きく変わります。

築年数	構造	想定利回り（表面）	売却価格の傾向
～10年程度	木造	7〜8 %	建物価値が比較的高く維持費も低め。設備も新しいため売れやすい。
10〜20年	鉄骨造・RC	6〜9 %	構造耐用年数に近づくため減価調整あり。リフォーム履歴が重視される。
20〜30年	鉄骨／木造	8〜12 %	建物価値より土地価値頼み。収益性重視の評価が強くなる。
30年以上	木造	13〜20 %	建物価値はほとんど考慮されず、土地＋リノベーション見込みで評価。

築25年以上や空室率が高い物件は、土地値を重視した価格査定になるケースもあります。

岐阜市内エリア別の傾向

岐阜市内でも、エリア・駅近距離で評価が変わります。以下は傾向例です。

岐阜駅近辺・中心部：交通利便性が強く評価され、利回りが多少下がっても価格が高くなりやすい。
加納・鏡島・早田など中堅エリア：バランス良く、利回り・価格の両立が期待されやすい。
郊外・山間部・公共交通アクセスが劣るエリア：利回りは高めに見込まれても流動性は低く、査定割引が強くかかる。

また、敷地条件・道路アクセス・敷地形状・隣接建物との関係性も大きな影響を与えます。

収益物件を高く売るための３つのポイント

① 空室を埋める or 賃貸稼働を安定化

満室に近いほど「収益性が高い」と評価され、売却価格も上がります。
入居率を改善できない場合は、賃料設定の見直しやリフォーム提案も有効です。

② 不動産会社の選び方

岐阜市では「アパート売却に強い会社」と「一般住宅中心の会社」に分かれます。
必ず収益物件の販売実績がある仲介会社を選びましょう。

③ 売却タイミングを見極める

金利上昇局面では投資家の購入意欲が下がります。
一方、相続前後・築25〜30年のタイミングは売却に適しています。

売却時にかかる税金と費用

費用項目	目安	説明
仲介手数料	売却価格の3％＋6万円＋税	成約時に支払い
登記費用	数万円	抵当権抹消など
譲渡所得税	利益の約20％前後	所有期間や特例で変動
測量・解体費用	状況により異なる	古い建物は要確認

こんなアパートでも売却できます

築30年以上で老朽化している
入居率が低い
相続で遠方にある
修繕費がかさみ管理できない

こうしたアパートも、投資家向けや土地活用前提で売れるケースが多いです。
あきらめず、まずは無料査定を試してみましょう。

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岐阜市でアパートを売りたいなら、まず専門家に相談を

アパートの売却は、戸建やマンションと違って利回り・税制・賃貸管理などの専門知識が必要です。
岐阜市内で実績のある不動産会社に相談することで、適正価格・早期成約・節税対策を同時に実現できます。

まとめ

岐阜市では、老朽化・空室・相続をきっかけにアパートを売る人が増加
売却方法は「仲介」「買取」「投資家売却」の3パターン
売却相場は立地と築年数で大きく変動
成功のカギは「不動産会社選び」と「空室対策」
相続控除や節税特例を活用して、手取り額を最大化

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ボンズ不動産では、岐阜市のアパート売却に関する無料相談・査定を受付中！

ボンズ不動産代表

「空き家」だけではなく、「アパート・マンション」も取り扱っております。

地域を熟知した3つの強み

強み①：地元相場を踏まえた「正確な価格査定」

岐阜市内の過去の成約データや人気エリアの動向をもとに、実勢価格に基づいた査定を実施。
「加納」「鏡島」「茜部」「長良」「則武」など、エリアごとの需要や収益性を正確に分析します。

強み②：空室・老朽化・相続など幅広い相談に対応

アパートの状態や事情に合わせて、売却・リフォーム・解体＋土地売却など複数の選択肢をご提案。

相続で名義変更が済んでいない
古い建物をどうすべきか分からない
現況で売る？リフォームしてから売る？判断が難しい
空室がなかなか埋まらない
売却後の税金は？

などもご安心ください。

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強み③：不動産＋税金＋相続のトータルサポート

単なる売却だけでなく、譲渡所得税・相続登記などの手続き・税制サポートまで一括対応。

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