岐阜市の空き家を相続した方へ｜放置は危険！売却・賃貸・管理のベストな選択肢とは？

親が住んでいた家を相続したけれど、どうしていいか分からない

岐阜市内では、同じようなお悩みを持つ方が年々増えています。

空き家を放置すると、資産価値の低下だけでなく、固定資産税の増加や近隣トラブルといったリスクも伴います。

本記事では、岐阜市内の空き家を相続された方向けに具体的な対応策とおすすめの選択肢をご紹介します。

近年、岐阜市では人口減少や高齢化の影響で、空き家が増加傾向にあります。

2023年の調査では、市内の住宅の約13%が空き家というデータも。

特に相続によって受け継がれた空き家は、「住む予定がない」「管理ができない」といった理由で放置されがちです。

相続した空き家を放置すると、以下のようなリスクが生じます。

• 固定資産税の増加：管理が不十分で「特定空き家」に指定されると、税額が最大6倍に。
• 倒壊・火災などの危険性
• 近隣住民とのトラブル（雑草や害虫の発生など）
• 資産価値の著しい低下

空き家は「使わない資産」ではなく、放っておくと「負の遺産」に変わってしまいます。

対応策①：売却を検討する

岐阜市内では空き家売却の需要が一定数あります。特に、リフォーム前提の住宅を求める層や投資家によるニーズがあります。

ポイントは以下のとおり。

• 地元の空き家売却に強い不動産業者に相談
• 現状のままで売る「買取」も視野に

別記事ではじめて物件売却を行う人向けに知っておきたい心得や基礎知識をまとめています。

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はじめての不動産売却│知っておきたい心得や基礎知識

対応策②：賃貸を検討する

「すぐに売りたくない」「将来的に使うかも」という場合は、賃貸物件として提供することも選択肢の一つ。

お近くの賃貸仲介を行う不動産屋に相談して、そもそも需要があるかどうか、想定家賃、入居付けのコツ、管理方法などアドバイスをもらいましょう。

別記事で中古戸建投資（空き家の賃貸事業）について詳しく書いていますので、是非ご覧ください。

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対策③：管理・メンテナンスを怠らない

定期的な換気や点検、修繕を行うことで、建物の劣化を防ぎ、長期的な維持が可能になります。

遠方に住んでいて現地への訪問が難しい場合は、空き家管理の代行サービスをオススメします。

対応策④：相続登記を忘れずに

2024年4月から、相続登記が義務化されました（相続開始から3年以内）。相続登記を怠ると、10万円以下の過料が課される可能性があるので要注意。

登記していないと売却もできませんので、まずは名義の確認を。

岐阜市では空き家対策として以下のような支援制度があります。

• 空き家バンク
• 空き家取得費・改修費補助金制度
• 専門家による無料空き家相談会（予約制）

まずは岐阜市の公式サイトで最新情報を確認しましょう。

岐阜市で空き家を相続した方は、売却・賃貸・管理のいずれかを早期に検討することが重要です。

放置して損をする前に、専門家に相談して、最適な活用方法を見つけましょう。

▶無料相談のご案内

ボンズ不動産では、岐阜市の空き家に関する無料相談を受付中！

相続した空き家の売却や賃貸、管理など所有者様にとってベストな選択肢をご提案させていただきます。

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。

BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、空き家の買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）、岐阜県南部（岐阜市・大垣市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

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