岐阜市の「ゴミ屋敷」や「老朽化空き家」は売れる？売却成功のポイントを徹底解説

• ゴミ屋敷を相続したけど、どうやって売ったら良いの？
• ゴミ屋敷を売る場合、片づけてから売る？そのまま売る？売り方が分からない
• 家が老朽化してボロボロ…売るなら先に解体する？そのまま？判断が難しい

本記事では、岐阜市でゴミ屋敷や老朽化した空き家を売りたい方へ「実際に売却は可能かどうか」、「買取・解体・リフォームなど成功のポイント」などを解説します。

「家が老朽化してボロボロ」「ゴミが溜まって手が付けられない」

そんな空き家でも、売れる可能性は十分にあります。

実際に岐阜市内では、老朽化した住宅やゴミ屋敷を「土地付き物件」として買取・再生する不動産会社や投資家が増えています。

ポイントは「建物」ではなく「土地」としての価値に目を向けることです。

岐阜市では、近年以下のような理由で“売れない”と思われる空き家が増えています。

• 高齢化による相続空き家の放置
• 管理が行き届かずゴミ屋敷化
• 築40年以上で建物価値がゼロに近い
• 道路が狭く車が入れない
• 解体費が高く、買い手が見つかりにくい

しかし、これらの問題は「売れない理由」ではなく、「売るための工夫が必要な物件」というだけ。

条件を整理し、正しい戦略を取れば、売却は十分可能です。

土地としての需要が高いエリア

岐阜市中心部（加納・茜部・長良・正木など）は、再建築や駐車場用地としての需要があります。

再建築が可能な土地

接道条件（幅4m以上の道路に2m以上接している）を満たしていれば、建て替え目的の購入者が見込めます。

業者による「買取再生」

不動産買取会社が建物を丸ごと引き取り、ゴミ撤去・リフォーム後に再販するケース。現状渡しでも取引が成立することがあります。

解体費を見越しても採算が取れる土地

岐阜市の住宅地では、坪単価15〜40万円前後の土地もあり、建物を解体しても採算が合うことがあります。

① 現状のまま買取業者に売る

• ゴミ撤去・解体不要で即現金化可能
• 買取価格は相場より低め（市場価格の6〜8割）

「早く手放したい」「遠方で片付けができない」人におすすめ。

② 自分で片付け・解体してから売る

• 土地として売り出せるため、相場に近い価格で売却可能
• 解体費（木造30坪で約100〜150万円）が発生

「少しでも高く売りたい」におすすめ。

③ リフォーム・再生して売る

• 空き家再生ビジネスとして投資家が参入するケースも
• 初期費用が高く、専門知識が必要

築年が浅く、構造がしっかりしている物件なら検討の価値あり。

別記事で解体の補助制度や税控除について解説しています。

あわせて読みたい

【2025年最新版】岐阜で相続した空き家を解体すべき？費用・補助金・売却の知識

岐阜市では、「ゴミ屋敷」「老朽化空き家」でも、

• 土地としての価値を見極める
• 現状のまま買取業者に売る
• 補助金を活用して解体・整備して売る

といった方法で、売却に成功している例が少なくありません。

放置期間が長くなるほど、劣化・税金・近隣トラブルのリスクが高まります。

「売れない」と決めつけず、早めの相談・査定依頼をすることが成功の第一歩です。

岐阜市の空き家売却に関する無料相談・査定受付中！

ボンズ不動産では、岐阜市の空き家売却に関する無料相談を受付中！

空き家の片付け・処分、草刈りなどの管理、不用品の買取、売却、税申告まで、空き家に関することは全てお任せください。

• 不用品の買取：古物商の免許を保有する業者と連携して、買い取らせていただきます
• 片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
• 管理：草刈りや窓の風通しなど、ご要望に応じて対応させていただきます
• 売却：「買取」「仲介」の両パターンで金額を提示させていただきます
• 税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます
• 権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。

あわせて読みたい

空き家売却の事例紹介①｜岐阜県岐阜市

あわせて読みたい

事故物件・ゴミ屋敷・雨漏り物件を売りたい人必見！訳あり物件を賢く売却する方法を徹底解説

あわせて読みたい

【保存版】岐阜で空き家を片付ける方法と費用相場｜片付けから売却まで完全ガイド

BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

主に空き家・空き地・１棟アパート/マンションを取り扱っております

・BON(ボン)：ボンズ不動産が運営する、フランス語で”良い”
・CLA(クラ)：暮らし、Classic＝価値のある

”暮らしを豊かにしたい"、"価値のある情報を提供したい"という思いで当サイトを運営しています