【岐阜市】空き家管理のポイント｜放置リスクと賢い対策を徹底解説

岐阜市では年々「空き家問題」が深刻化しています。

実際、総務省の統計によると岐阜県全体の空き家率は約17％（全国平均より高め）で、特に市街地郊外では管理が行き届かない物件が増えています。

• 「実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理ができない」
• 「草木が伸び放題で近隣から苦情が来てしまった」

そんな悩みを抱える方に向けて、この記事では岐阜市の空き家管理の基本・放置リスク・おすすめの管理方法をわかりやすく解説します。

① 近隣トラブル・苦情の発生

雑草やゴミの放置、外壁や屋根の劣化により、近隣住民からの苦情や通報が増えます。
岐阜市では「空家等対策特別措置法」に基づき、「管理不全空き家」に指定されることもあります。

② 固定資産税の負担増加

「特定空き家等」に認定されると、住宅用地特例（最大1/6減額）の対象外になり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性もあります。

③ 老朽化・倒壊による安全リスク

岐阜市では台風や豪雨の際に、倒壊・屋根の飛散などの通報が毎年発生。
「使っていないから大丈夫」ではなく、むしろ使っていないからこそ危険なのです。

岐阜市では、所有者の負担を軽減するための制度が用意されています。

空き家の適正管理に関する条例

岐阜市は「空家等の適正管理に関する条例」を制定し、所有者に管理義務を明確化しています。
・市が現地調査 → 指導・勧告・命令の流れ
・状況によっては除却補助制度も利用可能

▶▶詳細：岐阜市 空家等対策

空き家バンク制度

管理が難しい空き家を「活用したい人」に紹介できる仕組みです。
売却・賃貸のどちらにも対応しており、登録・掲載は無料です。

▶▶公式サイト：岐阜市 空き家バンク

別記事で「岐阜市空き家バンク」について解説しています。

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「岐阜市空き家バンク」とは？不動産屋との違いについて解説

岐阜市での空き家管理サービスの内容例

• 月1回の巡回・外観チェック
• 草刈り・ポスト整理・簡易清掃
• 写真付きレポート報告
• 管理から売却相談まで一貫対応

「管理をしながら、いずれ売却したい」というケースにも対応可能です。

実際、岐阜市では、「空き家を管理していたが、維持費がもったいないので売却した」という相談が増えています。

売却に進む場合は、現地確認・簡易査定・リフォーム不要の現状売却など、柔軟に対応してくれる不動産会社を選びましょう。

• 放置＝リスク増大、早めの管理・相談が重要
• 岐阜市には空き家バンクや除却補助などの支援制度あり
• 管理代行サービスを活用すれば、遠方からでも安心
• 将来的な売却・活用まで見据えたプランニングを

空き家は「放置」ではなく、「管理・活用」で資産価値を守る時代です。
岐阜市内で空き家管理にお困りの方は、まずは専門業者に相談してみましょう。

岐阜市の空き家に関する無料相談・査定受付中！

ボンズ不動産では、岐阜市の空き家に関する無料相談を受付中！

空き家の片付け・処分、不用品の買取、草刈りなどの管理、売却、税申告まで、空き家に関することは全てお任せください。ワンストップ対応いたします。

• 不用品の買取：古物商の免許を保有する業者と連携して、買い取らせていただきます
• 片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
• 管理：草刈りや窓の風通しなど、ご要望に応じて対応させていただきます
• 売却：近隣の取引事例をもとに金額を提示させていただきます
• 税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます
• 権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

主に空き家・空き地・１棟アパート/マンションを取り扱っております

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