空き家を売る前にインスペクションは必要？｜売主が知っておくべきメリット・費用・注意点

• 相続した実家を売ることになったけど、空き家を売る時ってインスペクションは必要なの？
• インスペクションのメリット、デメリットは？実施しなかった場合のリスクは？
• インスペクションは具体的に何を調査するの？費用は？

そんなことでお困りではありませんか？

そこで、本記事では空き家を売却する売主の方向けに、インスペクション（建物検査）の費用やメリット、注意点などを徹底解説しました。

インスペクション（建物状況調査）とは、専門の建築士や大工などが建物の劣化や不具合を目視・計測で調べる検査のことです。
特に2018年4月の宅建業法改正により、不動産会社は売主・買主に対して「インスペクションの実施有無」を説明することが義務化されました。

つまり、空き家を売るときにも「建物の状態を示す資料」があるかどうかは、買い手の安心感に直結します。

売主にとってインスペクションは「費用がかかる」と感じるかもしれません。
しかし、実際は以下のようなメリットがあります。

特に老朽化が進んだ空き家ほど、検査結果を提示することで「購入後の不安」を解消でき、結果的に成約につながりやすくなります。

逆にデメリットは、売却後の「契約不適合責任」を負うことです。

引き渡された物件が契約内容に適合しない場合、買主は売主に対し、①補修、②代金減額請求、③契約解除、④損害賠償請求をすることができます。

別記事で、売主が知っておくべき「契約不適合責任」について詳しく解説しています。

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インスペクションを実施するインスペクターによって、金額や内容が異なると思いますので、あくまでも目安としてご覧ください。

基本調査：5～7万円

• 基礎：クラックの有無や沈みなど
• 外壁：クラックの有無や劣化状況
• 屋根まわり・雨樋：瓦のズレや雨樋の割れなど劣化状況
• 傾き：機械を使って各部屋の傾きのチェック
• 床下：床下点検口から湿気や腐敗などのチェック
• 雨漏り：天井や点検口、屋根裏から雨漏りのチェック

オプション：＋１～２万円

• 水漏れ：キッチン、浴室、トイレ、給湯器など水回りの、水漏れがないかチェック
• 電気：各照明が点灯するかどうか、ブレーカーや電線などから異常の有無をチェック

• 資格のある建築士や大工などに依頼する（既存住宅状況調査技術者）
• 売却前に実施しておく（買主からの再検査を避けられる）
• 報告書を保管し、媒介契約時に仲介業者へ提出する

売主の実例①：岐阜市の木造住宅（築35年）

物件概要

• 所在地：岐阜市北部
• 築年数：35年
• 状況：2年間空き家状態

売主コメント（60代男性）

「最初はリフォームしないと売れないと思っていましたが、不動産会社から『インスペクションをして状態を明確にした方が良い』と提案を受けました。」

インスペクションでは、基礎と外壁に軽度のひび割れが確認されましたが、構造的な問題はなし。

その結果、買主に「構造はしっかりしている」という安心感を与えることができ、査定額ほぼ満額で2か月以内に成約しました。

売主の実例②：関市の空き家（築28年）

物件概要

• 所在地：関市中心部
• 築年数：28年
• 状況：親から相続した空き家

売主コメント（50代女性）

「売却後に“雨漏りしていた”とクレームが来るのが怖くて、念のため検査を受けました。」

検査の結果、屋根の一部に軽い劣化が発見されましたが、事前に修繕対応。報告書を買主に提示したことで、「誠実な売主」という印象を与え、トラブルもゼロ。

結果的にスムーズに売買契約が成立しました。

売主の実例③：各務原市の空き家（築40年）

物件概要

• 所在地：各務原市鵜沼地区
• 築年数：40年
• 状況：老朽化が進んだ空き家

売主コメント（70代男性）

「“古すぎて売れない”と思っていましたが、インスペクションを受けて“安全に使える”と分かりました。」

報告書をもとに不動産会社が広告に「検査済み・構造健全」と記載したところ、築年数の割に高い評価を得て、相場より約8％高値で成約。

「検査済み」というキーワードが信頼の証になりました。

岐阜県内のエリアに対応している「既存住宅状況調査技術者」は多数います。

下記のサイトで検索できるので、まずは近くの資格所有者に相談されることをおすすめします。

▶▶既存住宅状況調査技術者検索サイト

▶▶公益社団法人岐阜県建築士会

• 空き家を売却する前にインスペクションを実施すると、 売却価格の維持・早期成約・トラブル防止の3つの効果がある
• 売主は「契約不適合責任」について知っておく必要がある
• 7～9万円程度の費用は発生するが、実施するメリットは大きい
• 岐阜エリアでも、建築士による検査を依頼できる環境が整っている

売主が「安心して売れる準備」を整えることが、最終的な売却成功のカギです。

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権利調整、不用品の買取、空き家の片付け・処分、草刈りなどの管理、インスペクション手配、売却、税申告まで、空き家に関することは全てお任せください。ワンストップ対応いたします。

• 不用品の買取：古物商の免許を保有する業者と連携して、買い取らせていただきます
• 片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
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• 税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます
• 権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

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