「各務原市空き家バンク」とは？不動産屋との違いについて解説

• 空き家を貸したい、売りたい
• 不動産に依頼する場合と、空き家バンクに登録する場合との違いは？

本記事では、「各務原市空き家バンク」とは何か、不動産屋との違い、どんな相談ができるのか、利用のメリット・注意点まで分かりやすく解説します。

各務原市内に空き家を所有している所有者の方は最後までご覧ください。

「各務原市空き家バンク」とは、空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」希望者をマッチングする仕組みです。

各務原市が主体となり、地域内の空き家を再利用して人口減少や地域衰退を防ぐことを目的としています。

主な目的

• 放置された空き家の増加を防ぐ
• 移住・定住希望者を支援する
• 地域の空き家を活用してまちを活性化させる

つまり、空き家バンクは「空き家問題」と「移住促進」の両方を解決するための制度です。

各務原市空き家バンクの流れは、次のようになっています。

1. 空き家所有者が物件を登録
2. 市に登録されている提携事業者の中から媒介契約を締結する業者を選択
3. 提携事業者による物件調査
4. 物件情報を各務原市の公式サイトに掲載
5. 利用希望者が閲覧・問い合わせ

空き家バンクと不動産屋は似ていますが、目的と得意分野が異なります。
以下の表で整理してみましょう。

空き家バンクの運営は自治体（市町村）で、目的は、空き家の所有者・住みたい人（買いたい人、借りたい人）をつなぐこと。

一方で、不動産屋は民間の営利事業者で、売買・賃貸の仲介や管理を行う専門業者です。目的は、ビジネスとして不動産の売買や賃貸を成約させること。

各務原市空き家バンクを利用するメリット

• 登録が無料→ 仲介手数料以外の費用がかかりません。
• 市の公式サイトで広く周知できる
  　→ 岐阜市移住希望者や地域内の利用者に見てもらえる。
• 行政サポートで安心感がある
  　→ 初めての空き家活用でも安心して進められます。
• 提携事業者の支援
  　→ 専門家が契約や手続きをサポートしてくれます。
• 補助制度が利用できる
  　→物件の改修工事に使える補助制度があります。

各務原市空き家バンクを利用する留意点

• 掲載までに登録・審査・協力業者選定など、時間がかかる
• 需要が少ないエリアの物件は成約しにくい
• 築古住宅が中心で、リフォーム費用がかかる場合も

そのため、「早く売りたい」「現金化したい」場合は不動産会社への直接依頼が有効です。

一方で、「地域活用」や「長期的な貸出」を重視する人には空き家バンクが向いています。

「提携事業者」とは、各務原市が空き家バンク運営のために協定を結んだ地元不動産会社のことです。

主な役割は次のとおり。

• 物件の現地案内
• 価格・条件交渉
• 売買・賃貸契約の仲介
• 利用者・所有者のサポート

市の担当者と連携しながら、契約までをサポートしてくれるので安心です。

各務原市空き家バンクは、行政が主体となり、地域の空き家を活用してまちの活性化を目指す仕組みです。

• 行政と不動産事業者の連携で安心
• 地域に根ざした活用ができる
• 改修補助制度が使える

一方で、スピード重視なら不動産屋、地域活用重視なら空き家バンクというように、目的に応じて選びましょう。

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ボンズ不動産では、各務原市の空き家に関する無料相談を受付中！

空き家の片付け・処分、草刈りなどの管理、不用品の買取、売却、税申告まで、空き家に関することは全てお任せください。

• 不用品の買取：古物商の免許を有する業者と連携して、買い取らせていただきます
• 片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
• 管理：草刈りや窓の風通しなど、ご要望に応じて対応させていただきます
• 売却：「買取」「仲介」の両パターンで金額を提示させていただきます
• 税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます
• 権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

主に空き家・空き地・１棟アパート/マンションを取り扱っております

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