2025.10.07 2025.10.10

各務原市でアパートを売りたい人へ｜収益物件を高く・早く売却するための完全ガイド

bonz.fudosan@gmail.com

「各務原市でアパートを売りたいけど、どうすれば一番得なの？」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ。

この記事では、各務原市のアパート売却相場・売却の流れ・高く売るコツ・注意点までをわかりやすく解説します。

所有している賃貸アパートを手放す前に、ぜひ最後までご覧ください。

各務原市のアパート売却相場の目安

アパートの価格は「築年数」「立地」「利回り」「入居率」などで大きく変わります。
まずはおおよその目安を知っておきましょう。

築年数帯	構造	駅近エリア	郊外エリア
新築〜築10年	木造	6 〜 8 ％	7 〜 9 ％
築10〜20年	鉄骨造・軽量鉄骨造	8 〜 10 ％	9 〜 11 ％
築20〜30年	木造・軽量鉄骨造	9 〜 13 ％	12 〜 15 ％
築30年以上	木造・軽量鉄骨造	10 〜 15 ％以上	15 〜 18 ％以上

各務原市では、「各務原市役所前駅」「那加駅」「鵜沼駅」周辺の物件が特に人気。

駅近・生活利便性の高いエリアは、投資用としても需要が高い傾向があります。

アパートを売る３つの選択肢

① 満室経営のまま「収益物件」として売る

→ 投資家にとって最も魅力的。
　家賃収入を証明する「レントロール」、外壁塗装や設備の交換など「過去の修繕履歴」などを準備しておきましょう。

② 空室をリフォームして売る

→ 古い外観・内装をリフォームすると利回りUP＝売却価格UPに繋がります。
　リフォーム費用がかかっても、結果的に数百万円高く売れることも。

③ 更地にして土地として売る

→ 老朽化が進んでいる場合は「更地売却」が現実的。
　ただし、まとまった解体費がかかることや、入居者の退去手続きが必要なので要注意です。

収益物件を高く売る5つのコツ

コツ①：収益物件に強い不動産会社に査定を依頼する

収益物件に関して、各務原市内の取引事例を把握している会社を選ぶのがコツ。
例：「各務原市の賃貸需要に詳しい」「収益物件に強い」「投資家との繋がりがある」会社など。

コツ②：家賃収入や修繕履歴を整理しておく

投資家にとって「安心できる経営データ」は高値査定につながります。

コツ③：2〜3社に相見積もりを取る

査定価格が最大で数百万円変わることも。

コツ④：立地と将来性をアピールする

「イオン各務原」「那加駅徒歩圏」など、生活利便性をPR。

コツ⑤：空室率を改善しておく

入居率が高いほど売却価格は上がります。
売却前に入居付けを行うのも有効です。

アパート売却の流れ（5ステップ）

査定依頼（無料）

収益物件に強い不動産会社に相見積もりを取りましょう

価格・販売戦略の決定

家賃収入・利回り・立地をもとに販売価格を設定します

販売開始（広告・ネット掲載）

不動産投資サイトやポータルに掲載

購入申込・契約

投資家からの問い合わせ対応や条件交渉を行います

引渡し・決済

契約から1〜2ヶ月後に引渡し
固定資産税などの精算もこの時点で行われます

売却時の注意点

入居者への説明を忘れずに

売却後も賃貸契約は引き継がれます。オーナー変更の通知が必要です。

譲渡所得税に注意

売却益が出た場合、税金が発生します。
　→ 相続物件は「特例」もあるため税理士に相談を。

各務原市でアパート売却を成功させるには？

「地元事情に詳しい不動産会社」や「収益物件の売買に詳しい不動産会社」を選ぶことが何より重要です。

たとえば、

那加、蘇原、鵜沼エリアの土地相場を熟知
投資家ネットワークを持つ
賃貸需要の把握、融資付け、賃貸付け、契約サポート、管理までトータル対応可能

こうした会社に相談することで、査定価格も販売スピードも大きく変わります。

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まとめ｜各務原市でアパートを売りたい方へ

各務原市のアパートは駅近・商業地周辺が人気
収益物件に強い不動産会社に相見積もりを取ることが大切
空室対策・リフォームも活用すれば高値売却が可能

各務原市のアパート売却に関する無料相談・査定受付中！

ボンズ不動産では、各務原市のアパート売却に関する無料相談・査定を受付中！

ボンズ不動産代表

「空き家」だけではなく、「アパート・マンション」も取り扱っております。

弊社自身、アパート賃貸経営を行っておりますので、何でもご相談ください。

地域を熟知した3つの強み

強み①：地元相場を踏まえた「正確な価格査定」

各務原市内の過去の成約データや人気エリアの動向をもとに、実勢価格に基づいた査定を実施。
エリアごとの需要や収益性を正確に分析します。

強み②：空室・老朽化・相続など幅広い相談に対応

アパートの状態や事情に合わせて、売却・リフォーム・解体＋土地売却など複数の選択肢をご提案。

相続で名義変更が済んでいない
古い建物をどうすべきか分からない
現況で売る？リフォームしてから売る？判断が難しい
空室がなかなか埋まらない
売却後の税金は？

などもご安心ください。

司法書士・税理士と連携し、ワンストップで解決します！

強み③：不動産＋税金＋相続のトータルサポート

単なる売却だけでなく、譲渡所得税・相続登記などの手続き・税制サポートまで一括対応。

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。

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各務原市のアパート売却相場の目安