2025.10.10

各務原市の「ゴミ屋敷」は売れる？売却・買取の流れと成功のコツを徹底解説

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はじめに — 各務原市でゴミ屋敷を売るという選択

ゴミ屋敷と聞くと「売れない」「処分できない」という印象をお持ちの方も多いでしょう。しかし、各務原市でも適切な方法をとれば売却・買取が可能なケースがあります。

本記事では、実際に売るための方法、リスク管理、成功のコツまで幅広く解説します。

「ゴミ屋敷」とは？定義と法律上の扱い

ゴミ屋敷の意味・実態

ゴミ屋敷とは、所有者が整理・処分をできず、生活ゴミ・廃棄物・不要物などが大量に蓄積されて、近隣や住環境に悪影響を与える住居を指します。正式な法律用語ではありません。

見た目の“汚さ”だけでなく、害虫・臭気・倒壊リスクなどがあるため、資産価値に大きな影響を与えます。

法律・条例・安全リスク

廃棄物処理法：他人に迷惑をかける状態の場合は行政指導・罰則対象となることもある
各務原市の条例：例えば「美観維持条例」「廃棄物管理条例」など、自治体ごとに規制あり
建物劣化・火災・倒壊リスク：長年放置された物件は構造安全性が損なわれやすい

各務原市におけるゴミ屋敷売却の現状

市内対応業者・買取業者例

各務原市近辺で「片付け専門」「ゴミ屋敷整理」業者を検索すると、買取対応可能とする業者が複数ヒット
訳あり物件買取業者の比較サイトに各務原対応業者が登録されている例あり
地元不動産会社にも「要相談」「特別対応可」と書かれているケースが見られる

ボンズ不動産代表

弊社も買取を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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成功・失敗のケーススタディ

成功例

まず清掃を業者に依頼

水回りや傷んだ箇所を中心に、部分的なリフォームを加える

通常不動産会社に売却

想定より割引率を抑えて売却

失敗例

過度に汚れが激しい・近隣クレームが多い物件を仲介に丸投げ

内見者が来ず長期化

結果的に買取業者に売り直し

ゴミ屋敷を売る3つの方法

①仲介売却

通常の不動産会社に依頼する方法。売却価格を高めに設定できる可能性あり。

ただし、状態が悪い場合は内見拒否されやすく、期間が長くかかります。

②ゴミ屋敷専門買取業者に売る

買取業者は現状の劣化・ゴミ撤去コストを加味して買い取るので、売却価格は通常の市場価格よりも低くなることが一般的です。

しかし、手間や期間をかけたくない場合には現実的な選択です。

③解体して土地として売る

極端な場合、建物を解体して土地として売る方法もあります。ゴミ屋敷の状態があまりにも劣悪で再生不能、かつ土地需要が見込める地域なら選択肢になります。

ただ、解体費用を差し引いても採算が取れるかどうかを事前に見極める必要があります。

売却価格の目安・相場感

通常物件との価格差

建物状態、ゴミの量、敷地の広さ、立地条件により大きく変動しますが、通常物件価格の30〜70％程度の価格帯になることも珍しくありません。

ゴミ量・状態・立地・築年の影響

ゴミ量が多く撤去に手間がかかるほど価値を大きく下げる要因
立地が良ければ多少悪条件でも価格が維持されやすい
築年数が古い建物や構造劣化がある場合、価格ダウン幅がさらに大きくなる

売却前に知っておきたい注意点・リスク

隣接住民・苦情リスク

ゴミ屋敷状態だと近隣との摩擦・苦情が生じている可能性が高く、売却前に対応しておかないと足を引っ張ります。

廃棄物処理法・条例遵守

不適切な処理や放置状態は罰則対象となる可能性もあります。売却前には適法なゴミ撤去を行うことが望ましい。

買取業者の見積信頼性

業者の中には過度に低い見積もりを提示して買い叩こうとするケースもあります。複数見積もり取得・比較が不可欠です。

各務原市でゴミ屋敷を少しでも高く売るコツ

部分的な片付け・清掃を専門業者に依頼
リフォーム不要な軽微な補修（壁紙補修、床の張り替えなど）
ゴミ撤去後の写真を提示して信頼感を出す
複数業者に見積もりを取り、交渉余地を残す
事故物件・心理的瑕疵との融合キーワードも扱う（例：ゴミ屋敷＋孤独死）

まとめ & 行動のすすめ

各務原市でもゴミ屋敷を売却・買取できる可能性は十分にある
状態・撤去コストを考慮し、どの売却方法を選ぶか戦略を練ることが重要
告知義務・法令遵守・近隣対応・複数査定取得を徹底する
まずは対応可能な業者に問い合わせて、見積を複数取得することを強くおすすめします

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不用品の買取、片付け、処分、草刈りなどの管理、売却、税申告まで、事故物件に関することは全てお任せください。

不用品の買取：古物商の免許を保有する業者と連携して、買い取らせていただきます
片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
管理：草刈りや窓の風通しなど、ご要望に応じて対応させていただきます
売却：「買取」「仲介」の両パターンで金額を提示させていただきます
税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます
権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます

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