【2025年最新版】瑞穂市で相続した空き家の放置は危険！後悔しないための売却・管理・相談先ガイド

「親から瑞穂市の実家を相続したけれど、誰も住まないまま放置している」
「空き家の管理が大変で、売るかどうか迷っている」

そんなお悩みを抱えている方が増えています。

この記事では、瑞穂市で空き家を相続したときの注意点・手続き・活用・売却方法を、専門的な視点からわかりやすく解説します。

近年、岐阜県瑞穂市では高齢化と人口減少の影響で、空き家が年々増加しています。
特に相続によって取得した空き家は、

• 遠方に住んでいて管理ができない
• 固定資産税の負担が続く
• 建物の劣化や草木の繁茂で近隣トラブルになる

といったリスクを抱えています。

瑞穂市でも空き家の放置は社会問題化しており、市役所でも「都市開発課」を中心に指導や相談窓口を設けています。

相続した空き家を放置すると、次のようなデメリットがあります。

固定資産税の負担が続く

居住用住宅の特例（1/6軽減）が外れると、税額が大幅に上がることがあります。

倒壊や火災などで「特定空き家」に指定される可能性

瑞穂市では「空家等対策特別措置法」に基づき、管理が不十分な空き家に対して指導や命令が行われることがあります。

売却価格の低下

放置期間が長いほど建物が劣化し、修繕費や解体費が増えてしまいます。

① 建物付きでそのまま売る

古家付き土地として販売する方法です。
▶ メリット：解体費が不要
▶ デメリット：築年数が古い場合は買い手が限られる

② 解体して更地にして売る

土地としての価値を高める方法。
▶ メリット：住宅用地として売りやすい
▶ デメリット：解体費が数十万円〜百万円単位でかかる

③ 買取専門業者に直接売却する

すぐに現金化したい場合に有効。
▶ メリット：遠方でも手続きがスムーズ
▶ デメリット：市場価格よりやや安くなる

2024年4月から、相続登記が義務化されました。

不動産を相続したら、3年以内に登記をしないと10万円以下の過料になる可能性があります。
まだ登記をしていない方は、早めに司法書士や不動産会社へ相談しましょう。

遠方にお住まいの方でも、オンライン相談・郵送対応が可能な会社を選ぶと安心です。

相続した空き家を売却する場合、「3,000万円特別控除」の特例を使える可能性があります。
要件は以下のとおりです。

• 被相続人が一人暮らしで亡くなった住宅である
• 相続から3年以内に売却する
• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された住宅
• 相続から譲渡まで空き家である

この制度を使うと、譲渡所得から最大3,000万円が控除され、税負担を大幅に減らせます。

相続した空き家は、「いつか片付けよう」「そのうち売ろう」と思っているうちに、管理費や税金だけが重くのしかかります。

放置する前に、

• 現地確認・査定
• 登記・税務手続きの確認
• 売却か活用かの方針決定

を早めに進めましょう。

瑞穂市の相続空き家に関する無料相談・査定受付中！

ボンズ不動産では、瑞穂市の空き家に関する無料相談を受付中！

相続登記、不用品の買取、片付け・処分、草刈りなどの管理、解体、売却、税申告まで、ワンストップで相談できる体制をご用意しております。

• 相続登記に関する権利調整：提携先の弁護士および司法書士と連携してサポートさせていただきます
• 不用品の買取：古物商の免許を持つ業者と連携して、買い取らせていただきます
• 片付け・処分：各一般廃棄物収集運搬許可業者と連携して、責任をもって処分をいたします
• 管理：草刈りや窓の風通しなど、ご要望に応じて対応させていただきます
• 解体：提携先の解体業者と連携してサポートさせていただきます
• 売却：「買取」「仲介」の両パターンで金額を提示させていただきます
• 税申告：提携先の税理士と連携してサポートさせていただきます

オンライン相談も可能なので、首都圏在住の相続人の方もお気軽にご相談ください。

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BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）・賃貸仲介、岐阜県南部（岐阜市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

主に空き家・空き地・１棟アパート/マンションを取り扱っております

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