【保存版】相続した空き家を売却する手順と注意点｜遠方でも安心の対応法を解説！

• 空き家を相続したけど、何から始めればいい？
• 親から不動産を相続したけれど、遠方に住んでいてどうすればいいかわからない

そんなお悩みを持つ方が急増しています。特に岐阜市など地方に実家がある首都圏在住者にとって、空き家の管理や売却は心理的・実務的にハードルが高いものです。

そこで本記事では、相続した空き家をスムーズに売却するための手順と、遠方でも安心して進めるためのコツを解説します。

1. 売却する
2. 賃貸に出す
3. そのまま所有する（放置）

放置は維持費や倒壊リスク、資産価値の下落といった問題があるため、多くの方にとっては「売却」が現実的かつ合理的な選択肢となります。

以下のようなケースでは売却を選ぶべきかと思われます。

• 相続人が遠方に住んでおり、管理が難しい
• 今後使う予定がない
• 固定資産税や修繕費が負担になっている
• 他の相続人との共有名義で、管理方針が一致しない

以下のような流れで、空き家の売却を進めます。

できますが、以下のような対応をしてくれる不動産会社を見つける必要があります。

• 現地確認・立ち会いを代行
• 書類手続きを郵送・オンラインで対応
• 鍵の受け渡し・残置物撤去・解体や測量などの手配

• 譲渡所得税：売却益に対して課税されますが、特別控除制度があります
• 確定測量費（30万円～）：隣地所有者など関係者の立会いのもと、正確に測量し境界を確定します
• インスペクション（7～8万円）：専門家（建築士など）が、建物の状態を調査・検査し、劣化状況や不具合の有無を明らかにします
• 仲介手数料：売買価格の3％＋6万円が一般的です
• 解体費用：更地にして売る場合は解体費も必要です

物件売却の失敗例

• 相続登記を放置して売却できなくなった
• 荷物の片付けをせずに内見で印象ダウン
• 相場より高すぎる価格で売り出し、売れ残った

物件売却の成功例

• 地元の不動産業者に早期相談し、適正価格でスムーズに売却
• 管理サービスを使い、清潔な状態をキープ
• 税制優遇（空き家特例）を適用して節税

別記事で岐阜市の相続した空き家売却の事例を紹介しています。

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空き家売却の事例紹介①｜岐阜県岐阜市

空き家は早く動くほど選択肢が広がります。

特に相続したばかりの段階では、法律・税金・感情面など複雑な問題が絡みますが、1人で抱える必要はありません。

まずは、不動産屋に相談されることをオススメします。

別記事で、はじめて不動産売却をされる方向けの知っておきたい心得や基礎知識を解説しています。

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はじめての不動産売却│知っておきたい心得や基礎知識

株式会社ボンズ不動産は、岐阜エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。
空き家の調査、管理、片付け、解体、リフォーム、そして売却まで、ワンストップで対応可能。
首都圏在住の方でも、現地訪問不要で安心してご相談いただけます。

「岐阜エリアで実家の空き家を相続したけど、どうしよう？」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。

BONCLA(ボンクラ)新聞編集長　酒井

宅地建物取引士 / 岐阜県空家等総合相談員

株式会社ボンズ不動産代表

主な事業内容は、空き家の買取再販・売買仲介・不動産投資（不動産賃貸業）、岐阜県南部（岐阜市・大垣市・瑞穂市・各務原市・関市・美濃加茂市・可児市など）が主な活動エリアです

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